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針對近來北台灣3年前推案還有2.3萬戶沒賣掉的新聞，房市專家Sway有感而發表示，如果遇到2年前就推出的舊案，建議有7成的案子不要買，因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。



▲新建案示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

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Sway表示，正常的建商，只要賣過就很難降，只好偷偷交給房仲去賣，並且以「慢慢降價」的方式來跟買方磨。「通常都會用預售時的『開價』並配合過去的業土地銀行房屋貸款率利查詢配報導，讓你以為打了7折、8折在賣。」



他指出，其實2年前的開價與底價早就打了超過8折，而「寫在業配報導上的開價會再拉高一成以求最大唬爛效果」，對照今日的市價，隨便都有「哇，降了二成價」的感覺，但其實一毛都代辦貸款費用沒降，你別想占到便宜。

他說，這年頭，只剩下會作功課的誠意買方，也是建商與房仲業務們想抓住的對象，早年那些憑感覺就買屋的呆瓜，其實已經很少很少，不用擔心你心儀的房子被搶走，網路那些「一下子就賣掉了」的文章都是業務的自吹自擂。

民間信貸是什麼小額貸款10萬債務整合申請表原住民微笑貸款>沒錢結婚怎麼辦民間貸款條件他說，如果遇到2年前就推出的舊案，建議是有7成的案子不要買，「因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，或恐怖到不能住的格局」，不用「實登低價」再打個7折，簡直對不房貸試算表excel下載信用貸款利率比較2017>銀行信貸條件起自己的荷包與明年繼續下降的墜勢。小額借款快速撥款

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Sway還說，這只是價值的折數，其實這些房子都是蓋給投資客買賣的，一點也不好住，不買也罷，比如超大雨遮房、大坪數配機械車位房、超大公設比房、沒有隱私房、一層二十戶房等等。

他表示，現在「假降價滿天飛」，尤其是預售開賣過而今成屋，行情法拍屋貸款申請卻大跌的此時，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。

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▲房市專家Sway。（圖／翻攝自Sway房買車貸款問題市觀測站）




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